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【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計,李登輝、陳水扁、馬英九等近3位總統任內北市房價變化,發現總統任內房價漲幅最大的竟不是馬英九,而是陳水扁。

若以民選2任任期計算,則漲幅第1為陳水扁總統、第2為馬英九總統,第3才是李登輝總統,任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%;若含繼任任期在內,則漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬英九,漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。

但若以上漲單價計算,則排行先後為馬英九總統,8年漲了30.2購買萬/坪(2008-2016)。其次為陳水扁總統,任內(2000-2008)北市房價漲了29.4萬/坪。李登輝任內(含繼任1990-2000)北市房價上漲價格最少,只漲了10萬/坪。

李登輝從1988年繼任總統,又擔任2次民選總統任期,至2000年520卸任,任內北市房價從16.4萬/坪漲至26.4萬/坪;雖然房價每坪僅上漲10萬,但因基期低,漲幅仍高達60.98%,相當可觀。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,在李登輝剛繼任的1988年,北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬/坪,1989年卻大幅度飆漲到24.0萬/坪,1年房價漲幅竟高達46.3%,北市房價在這一年正式揮別1字頭,站上2字頭。如此驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」,高房價問題更首度被寫入流行樂當中。

李登輝為緩解民怨,宣布在淡海興建1坪6萬元的國宅,加上隨後北市房價上漲趨緩,高房價民怨逐漸消退。到了1998年,政府從抑制房價轉變成救房市,當時行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」,成為開啟十幾年房市大多頭的基石。

陳水扁就任8年期間,房價飆漲幅度相當劇烈,北市新成屋、預售屋房價由2000年Q1的26.4萬/坪一路跳漲,期間僅遇到SARS而稍事停頓,短暫休息後又重拾上漲動能,到2008年Q1已攀升至55.8萬/坪,漲幅高達111.36%,漲幅超過1倍。

有趣的是,神準預測到2000年到2008這波房市大多頭的,正是前台北市副市長張金鴞,這段時間內從房市反轉向上到修正一一命中。

何世昌分析,陳水扁總統任期內北市各區房價呈現「無差別式上漲」的主因,一來利率大幅下滑,買房資金成本降低;二來是台灣產業發展出現瓶頸,除電子業外資金已無其他出路,越來越多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產;三來是延續前朝救市政策,除了土增稅減半、刺激不動產交易外,祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵,光是2000年8月到2001年4月,不到1年內就砸下三波、共7200億優惠房貸利息補貼,成為助漲房價與交易量的火苗。

2008年馬英九上任,當年遭逢金融海嘯,房價走跌1年餘到2009年Q4才止跌。馬政府與扁政府同樣選擇救市,推出「健全房地產市場新方案」,亦跟進扁政府推出數波優惠房貸利率補貼。

但影響房市最大的,是馬政府的「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」方案,以及台灣跟進全球央行,大降利率與進行貸幣寬鬆政策。上述各項利多政策匯聚一塊,資金猛然湧入房地產,北市率先出現「各區輪流暴漲」,接著資金外溢到其他縣市帶動跟漲,因此掀起民怨風暴。

馬英九任內北市房價從55.8萬/坪漲至86.0萬/坪,因上任時北市房價基期已高,又逢北市房價從2014年Q4開始修正至今,所以漲幅收斂至約54.12%,漲幅反而不到陳水扁任內一半。然而,若以上漲價單價來看,馬政府任內北市單價淨漲30.2萬/坪,高居第1。

何世昌指出,總體來看,馬英九任內北市房價漲幅並非最高,但高房價民怨卻遠勝過李登輝、陳水扁,原因應與李、陳2位總統任內經濟狀況較佳有關,而馬英九任GDP平均成長率較差,民眾實質薪資水準又倒退回15、16年前,但房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度,尤其年青族群更因此產生剝奪感,或許正是民怨的根源。(自立電子報2016/5/19)

(中央社記者曹宇帆洛杉磯12日專電)美國佛羅里達州奧蘭多市的同志酒吧發生死傷慘重槍擊案,初步統計死傷都逾50人,比對歷來美國重大槍擊案的死傷數據,這次的傷亡最慘。

根據「洛杉磯時報」(LA Times)報導,凶嫌在同志酒吧行凶,警方初步統計20死,之後死亡人數不斷增加,目前研判至少50人喪命。

報導說,對比警方已公布的歷來重大槍擊死傷統計,1999年科羅拉多州的可倫拜高中(Columbine HighSchool)槍擊案13死,2012年12月康乃狄克州新鎮(Newtown)槍擊案26死,2007年維吉尼亞理工暨州立大學(Virginia Tech)槍擊案32死。

奧蘭多同志酒吧的槍擊案死亡人數超過以往,報導說,這是美國史上之最,且重傷者累計也有53人,性命垂危。

凶嫌已知是29歲的馬丁(Omar Mateen),報導說,他像是個獨來獨往的孤狼(lone wolf),帶著手槍與其他的裝備,混入至少320人群聚的同志酒吧裡。

因適逢「同志驕傲月」(LGBT Pride Month),報導說,當時酒吧裡瀰漫著狂歡氣氛,因此當凶嫌扣板機時,不以為意的人還以為這是讓氣氛更嗨的音樂效果,等到察覺事態嚴重,為時已晚。

發生在去年底的加州聖伯納地諾(San Bernardino)槍擊案,夫妻檔凶嫌曾被激進伊斯蘭分子吸收。報導說,奧蘭多槍擊案凶嫌也被激進的伊斯蘭主張吸引,但是具體細節警方不願透露。1050613

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Two men lay flowers and mementos in front of the Stonewall Inn during a vigil and memorial for victims of the Orlando nightclub shootings, Monday, June 13, 2016, in New York. State and city officials,... 較多Two men lay flowers and mementos in front of the Stonewall Inn during a vigil and memorial for victims of the Orlando nightclub shootings, Monday, June 13, 2016, in New York. State and city officials, LGBT community members, and others gathered as a show of solidarity with the victims and survivors of the Orlando nightclub shootings, the worst mass shooting in modern U.S. history. (AP Photo/Kathy Willens) 較少











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Associated Press | 拍攝者 Kathy Willens





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